江苏创新网讯 为了更好的贯彻落实苏司通〔2026〕5号_关于进一步调整优化“法律明白人”队伍促进作用发挥的通知。乐法司法行政社会组织今天特邀“江苏苏策律师事务所”张晖律师前来天王和下蜀镇开展对“法律明白人”的专题培训。今天的课程内容重点讲解农村土地承包和流转中需要注意的法律问题，张律师从主体权限、合同条款、流转期限和土地用途这四大核心，结合代理实践阐述以下几点：

1. 签约前，先核实“谁有权”

代理人签约要授权：即使是亲戚代签，也必须要有书面授权，否则合同可能因“无权代理”而无效。与公司签，记得核对营业执照；与村委会签，要确认是否经过村民会议民主程序。

村委会不能强行流转：除非有你的书面委托，否则村委会无权替你决定流转土地。

2. 写清这几点，避免“口头约定”

无论关系多熟，都要签书面合同，并重点审查：

四至与面积：精确写明地块范围，防止边界扯皮。

土地用途：明确约定只能用于农业，禁止擅自改变用途搞非农建设。

征收补偿归属：约定土地被征收时，青苗和地上附着物补偿费归谁，这是常见纠纷点。

违约责任：约定好违约金的计算方式，对未来维权至关重要。

3. 盯住“期限”和“用途”红线

期限不能超：流转期限不得超过承包期的剩余期限，超出部分是无效的。承包期：耕地30年、草地30-50年、林地30-70年。

农地必须农用：这是法律底线。擅自改变用途、弃耕抛荒两年以上等，你有权单方解除合同。

4. 土地经营权可以“融资”，但需登记

流转期限五年以上的土地经营权，可以申请登记。登记后，可以用来向银行融资担保，且能对抗第三方，保障你的权益。（图文/冯燕 屠娟 杨娟）